光明科兴科学园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

光明科兴科学园位于光明区科裕路与长圳路交叉口，紧邻地铁6号线长圳站（约400米），由正中集团开发，是光明科学城核心区以M1高标厂房为主的产业综合体。项目总建筑面积约23.9万㎡，由厂房、配套宿舍及商业组成，50年红本产权，可生产可办公，定位为科创与先进制造企业的产业载体。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市光明区科裕路与长圳路交叉口西南（科裕路，近6号线长圳站）。

总占地约3.85万㎡，总建筑面积约23.9万㎡（计容约24万㎡）；地上约13层，由M1高标厂房、配套宿舍及商业组成。层高：1楼8米、2至6楼6米、7至13楼4.5米，使用率约82%。

开发商为正中集团；配客梯8部、货梯5部，停车位约1000个；物业费以现场招商为准。

二、区位交通

轨道交通：地铁6号线长圳站D出口往南约400米，步行便捷。

路网：地处科裕路、长圳路，连接光明大道等主干道，通达光明科学城各板块。

周边：位于光明科学城核心，产业、科研与生活配套加速聚集，区位能级持续提升。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租赁：以整层租赁为主，租金约30至60元/㎡·月（产业用房，具体以现场招商为准）；可租面积整层约1280至7100㎡，可分割，可注册、红本。

销售：整层售价约1.6万元/㎡（50年红本高标厂房，可售可自持）。

配套宿舍：园区配套公寓单间约1900至2400元/月（36至42㎡），供企业员工住宿。

四、核心卖点

红本高标：M1高标厂房、50年红本产权，可生产可办公，首层8米层高，吊装口与重载货梯齐全。

地铁物业：6号线长圳站约400米，光明科学城核心地段，通勤与货运便利。

大体量综合：约24万㎡综合体，厂房+宿舍+商业一体，产业与生活配套完整。

提示：以上售价、租金、物业费为各房产平台公开信息，因楼层、面积、是否含红本及招商政策等差异较大（16000元/㎡为整层售价而非租金），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：胜记饭店（15米）、粤潮汇海鲜名厨（49米）、肯德基（203米）、麦当劳（167米）等等

附近酒店：光明科兴科学园园附近拥有多家酒店，为访客提供了多样化的住宿选择。其中，铂曼酒店(深圳光明1号店)距离科兴科学园仅682米，是经济型酒店的优选。维也纳国际酒店(深圳光明光侨路田寮店)位于光侨路，距离约1.8公里等

附近银行：光明科兴科学园园附近拥有多家银行及其自助服务设施，为周边居民和企业提供了便捷的金融服务。具体来说，中国邮政储蓄银行在该区域设有营业所及24小时自助银行，分别位于长升路42号和诚达路等等

入驻企业：TCL天一移动通信(深圳)有限公司，深圳上坤投资有限公司，深圳宝昌胜资源投资有限公司等等等